Признание прав собственности при банкротстве


/ Просмотров: 92253

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике.

Авторы: адвокаты Андрей Валерьевич Ребриков и Артем Александрович Сидоров. Запись на прием по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07.

В последнее время многие дольщики сталкиваются с проблемой получения права собственности на свою недвижимость. Еще более эта проблема усугубляется, если застройщик, с которым дольщик заключал соответствующий договор на приобретение прав на квартиру в строящемся доме, признан банкротом.

Иногда застройщик может оформить дольщику право собственности в обычном порядке также и в период одной из процедур банкротства &ndash, наблюдения. Однако бывают случаи, когда невозможно оформить право в обычном порядке (например, уже введена процедура конкурсного производства) или застройщик по каким-то причинам не желает это делать.

Как быть в той ситуации, когда передаточный акт подписан после принятия заявления о банкротстве или вообще не подписан? Можно подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Но включение в реестр не означает, что впоследствии квартира будет точно получена.

Рекомендовать страницу друзьям в:

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

Резник А.А. президент ХК Империо групп арестована.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно.

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

27 февраля 2018г. Дело А41-27072/2018

Арбитражный суд Московской области, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО к ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания (ЗАО МОИСК) о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика, при участии в судебном заседании: смотри протокол судебного заседания.

Установил. Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2018г. по делу А40-31752/2018 в отношении ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания (ЗАО МОИСК) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена Ничков А.В. Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2018г. по делу А40-31752/15 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Согласно указанному определению суда также было удовлетворено ходатайство должника о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.Заявитель обратился с заявлением о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика.

Заслушаны стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, отзыве на него и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика обоснованным по следующим основаниям.

Кредитор, обратившись в арбитражный суд, просит признать за ним право собственности на жилые помещения квартиру, находящиеся в жилом доме по адресу: прав Московская область, г. Химки,

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, с кредитором был заключен договор, по

условиям которого должник обязался передать кредитору квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Химки,, а кредитор обязался уплатить за нее денежные средства. Кредитор свои обязательства перед ЗАО «МОИСК» по внесению суммы денег, исполнил надлежащим образом. Жилое помещение в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

Кредитор в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у кредиторов права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд определил:

Признать за ФИО право собственности на квартиру при банкротстве застройщика, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки,

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Проблемы признания права собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика (Коровкина Е.К.)

Дата размещения статьи: 05.09.2018

Одним из неблагоприятных последствий экономической нестабильности государства является увеличение числа банкротств среди хозяйствующих субъектов. К числу таких субъектов относятся строительные компании, процесс банкротства которых регулируется специальным параграфом Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков в первом полугодии 2018 г. увеличилось вдвое - до 1,6 тыс. <,1>,.

Так, на сегодняшний день дольщики вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с требованием о передаче им жилых помещений. Альтернативным вариантом является выдвижение требования денежного характера по возврату стоимости такого жилого помещения. По смыслу норм вышеуказанного Закона приоритетной категорией кредиторов являются участники долевого строительства. Это обусловлено прежде всего правом каждого на жилище, предусмотренным ст. 40 Конституции РФ. При этом у участников долевого строительства имеется возможность самостоятельно достроить спорный объект, к примеру, объединившись в жилищно-строительный кооператив.

Между тем за время действия данных норм были выявлены пробелы, которые на сегодняшний день остаются неразрешенными. Наиболее существенным из них является вопрос удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом. Довольно часто граждане вкладывают денежные средства в нежилые помещения для личных нужд (к примеру, машиноместо). Однако на законодательном уровне права данных граждан на нежилые помещения так и не приравняли к участию в строительстве, о чем напрямую указано в Законе. Согласно Закону о банкротстве участником строительства признается физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом в ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрена норма, регулирующая отношения граждан, вложивших денежные средства в строительство нежилых помещений, с застройщиком. В частности, предусмотрен порядок предъявления требований к застройщику и их рассмотрения судом. Несмотря на это, существование данной статьи не дает каких-либо преференций данной категории граждан. В отличие от участников долевого строительства включение в реестр требований кредиторов у данной категории граждан происходит в общем порядке. Получается, что граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2018 г. по делу N А21-1091/2013 <,1>, указывается, что требование Щ.С.Г. о признании права собственности на нежилое помещение не подлежало удовлетворению, поскольку в данном случае заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в то время как п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности на жилое помещение.

<,1>, СПС КонсультантПлюс.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает их права.

В 2018 г. в Государственную Думу был внесен законопроект, цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений <,1>,.

<,1>, Проект федерального закона N 783596-6 О внесении изменений в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в части требований о передаче нежилых помещений) (внесен членами Совета Федерации ФС РФ Н.В. Власенко, А.П. Майоровым, Н.В. Косаревым, В.В. Рогоцким) // СПС КонсультантПлюс.

Однако Постановлением от 23 октября 2018 г. N 7481-6 ГД Государственной Думы проект федерального закона N 783596-6 О внесении изменений в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации был отклонен <,1>,.

<,1>, Постановление ГД ФС РФ от 23 октября 2018 г. N 7481-6 ГД О проекте федерального закона N 783596-6 О внесении изменений в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс.

<,1>, Заключение Комитета по вопросам собственности от 20 октября 2018 г. N 3.9-102/3 По проекту Федерального закона N 783596-6 О внесении изменений в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Банкротство застройщика и признание права собственности на

Вы должны зайти как пользователь.

Персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах жизни, позволяющие идентифицировать личность) публикуются только с письменного разрешения доверителей. Указанные сведения могут быть изъяты из текста или заменены на сведения, не позволяющие идентифицировать личность.

Для детей старше 16 лет. Классификация информационной продукции осуществлена самостоятельно. На сайте возможно наличие информации, распространение которой среди детей определенных возрастных категорий ограничено (элементы баз данных решений судов и дел могут содержать описания жестокости, физического и (или) психического насилия, преступления или иного антиобщественного действия, а также информацию, вызывающую у детей страх, ужас или панику, в том числе в виде описания ненасильственной смерти, заболевания, самоубийства, несчастного случая, аварии или катастрофы и (или) их последствий). См. подробнее.

Банкротство застройщика и признание права собственности на

Концепция регулирования рынка профессиональной юридической помощи глазами практикующего адвоката

Записки сумасшедшего адвоката Выиграли дело по иску Газпрома о сносе домов. Зона МДР (минимально допустимые расстояния). Александровский суд Владимирской области. 150 подготовленных документов. Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Без труда не вытащить и протокола из суда. Дистанционное получение протокола судебного заседания из другого региона. Еще раз об основаниях заключения обвиняемого под стражу. Срочно. Нужен совет. Органы адвокатского самоуправления палаты вышли за пределы своей компетенции Иск к Администрации г. Владимира о признании права собственности на 4 этажный жилой дом. Октябрьский суд г. Владимира. Незавершенный строительством объект. 4 этажа. Отсутствие согласия 2 собственника земельного участка и одинаковый адрес. Неизвестное Постановление Пленума ВС и не только Свежие публикации

Всегда ли адвокату необходим ордер для вступления в дело

Подобная порочная практика сложилась не без нашего молчаливого согласия, попустительства и потворства незаконным требованиям должностных лиц к адвокатам о предоставлении ордера.

Многие из наших коллег даже не понимают о чем это я, ведь ордер, по их мнению, адвокаты обязаны предоставлять всегда, вступая в какое-либо дело.

Другие полагают, что им проще этот ордер отдать, чем спорить с «непробиваемыми» должностными лицами, которые не допускают адвоката к делу без ордера. Каюсь, но я и сам иногда поступаю аналогичным образом.

Тем не менее, хотелось бы подробнее остановиться на обязанности адвоката представить ордер для вступления в дело на одном примере.

Помощь гражданам после пожара IV

. Незадолго до трагедии к людям приходили странного вида риэлторы и предлагали продать жилье в два раза ниже его настоящей рыночной стоимости. Следователи установили, что лже-риэлторами оказались сотрудники охранного агентства «Атлант», учредителем которого является Виктор Коровайко. По всей видимости, мужчина решил помочь своему сыну владельцу крупнейшего в Ростове концерна «Покровский» освободить площадь для будущей застройки новым ЖК. Эту версию подтверждает и внезапный побег Коровайко-младшего в Испанию.

Помощь гражданам после пожара III

. Десятки местных жителей уверены, что их жилье подожгли, чтобы построить многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской, ранее перекупщики уже угрожали жителям частного сектора на улице Нижегородская, Это уже второй крупный пожар в этом районе. Центр города, частный сектор. Несколько лет назад крупный бизнес там начал выкупать участки под застройку, часть людей съехала, других не устроила цена, потом кризис случился..

Помощь гражданам после пожара II

Помощь гражданам после пожара

Все собравшиеся в оперативном штабе, по зову сердца люди, специалисты разных отраслей в области права, оказывают максимальную правовую поддержку пострадавшим от пожара, который произошел в Ростове-на-Дону 21 августа.

В результате разрушающей и испепеляющей разбушевавшейся стихии в чрезвычайной ситуации, огонь смешался с сильнейшими порывами шквалистого ураганного ветра, данное стихийное бедствие, уже на протяжении более трех суток бушевало в городе и в целом по области, языки пламени стремительно заполняли все новые и новые пространства жилых квадратных метров элитных кварталов центрального района города. При возникновении пожара, в сложных климатических условиях природной стихи

Предисловие к книге «Суд присяжных последний шанс Фемиды»

До презентации издания осталось уже совсем чуть-чуть :)

Борьба за достоверность ЕГРЮЛ: оспаривание записей в реестре прокуратурой

Большинству участников гражданского оборота такие государственные меры не опасны. А для предупреждения о ситуациях, когда:

- оказывается «нельзя» использовать адрес арендованного или собственного помещения для указания в ЕГРЮЛ в качестве адреса юридического лица,

- признаются по решению суда недействительными записи в ЕГРЮЛ об адресе, участнике, руководителе юридического лица,

предлагаю информацию о применении этих мер.

Арбитраж, промежуточная победа в кассации.

Продвигаемые публикации

Защита по сложным уголовным экономическим делам.

Опыт, надежность, добросовестность.

Новое в разделах Судебная практика Персональные Новости проекта Эксклюзивные авторские материалы Сейчас на сайте
  • Полезные ссылки.
  • Статистика стоимости услуг адвокатов и юристов в РФ
  • Наша группа в Facebook
  • Наш канал в Telegram
  • Развитие
  • Размещение рекламы
  • Наши ссылки и баннеры
  • Визитки адвоката для полиграфии
  • Благотворители
  • Поддержать развитие проекта

Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи

Памятка дольщику: ваш застройщик банкротится

Юридические семинары для профессионалов

Поставка: основные проблемы договорной работы

  • 18 - 19 декабря. Москва
  • Лекторы: Витрянский В., Карапетов А. и др

Инструменты английского контрактного права при структурировании сделок по российскому праву

с 31 января (1,5 мес)

Похожие материалы

Комментарии (17)

(Вы привели определение ВС РФ, но там случай когда по некоторым дольщикам имелись решения).

Как вы считаете, допустимо ли в принципе включаться в реестр о передаче помещения в ситуации, когда, скажем, квартира планировалась на 10 этаже здания, а построено всего 2 этажа?

Есть ряд конкретных вопросов, уж простите - у меня конкретная проблема, если сможете - ответьте, я на перепутье. И в цейтноте по срокам - ввели наблюдение.

1. Интересует, по какой причине Вы полагает возможным сходить в суд общей юрисдикции за правом, если в отношении организации-застройщика введено наблюдение, однако нет определения о применении специальных правил банкротства застройщика. Вроде тот пункт 1 Обзора ВС, да и весь Обзор, такой возможности не содержат. Речь в пункте 1 Обзора, равно как и в 208.1 ФЗ ",О несостоятельности (банкротстве)", идёт о введении наблюдения в адрес застройщика. Или я был невнимателен? Я вполне понимаю цепочку доводов, если Вы их имеете в виду: мол, есть наблюдение, но нет спец.режима - значит, это банкротство не застройщика, нет возможности вступить в реестр требований о передачи объектов долевого строительства, и прочих няшек параграфа 7 ФЗ ",О несостоятельности. ",. Ну и что, скажет суд. Ищите и обрящете, извещайте суд об обстоятельствах, позволяющих расценивать должника как застройщика (читай, принесите в суд ваш ДДУдоговор). Или не скажет, есть практика? Или я вообще был невнимателен в чтении Обзора? Заранее прошу извинить.

2. Излагая п. 1 тезиса 4, вы имели в виду п. 1 ст. 218 ГК РФ или п. 4 ст. 218 ГК РФ? Просто, ст. 219 ГК РФ слегка фарширует вроде бы складывающиеся доводы, а в отношении п. 4 ст. 218 ГК РФ есть даже какой-то пленум ВС или разъяснение, выводящие данный случай из под ст. 219 ГК РФ. Беда одна - ДДУдоговор не имеет отношения к кооперативам или понятию ",паенакопления",. Или Вы имели в виду применение аналогии? Или же всё ещё проще, и Вы предлагаете расценивать квартиру, создаваемую для конкретного участника ДДУстроительства как квартиру, создаваемую им для себя? Тут я не вполне понял, простите за тупость. Дальше вы предлагаете расценивать ДДУдоговор как подряд, если я правильно понимаю. Опять же - есть практика? Потому как товарищество, например, объективно ближе, как мне кажется, а ошибаться не хочется, выстрел только один :-). Правда, товарищество - оно коммерческое по сути. Вопрос задан больше из интереса про практику.

3. Ну и в целом - есть ли мысли по ситуации, когда застройщик примерно через месяц после подачи первого заявления о банкротстве получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а в день введения наблюдения подписал акты о передаче результатов строительства? Сволочь такая. Я, например, опасаюсь, что в СОЮ мне скажут - мол, акт подписан, какие вопросы. Или ты решил нашими руками из-под юрисдикции арбитража выскочить, хитрюга? Не выйдет! При этом нет гарантий, что акт передачи не расценят, как несоответствующий ФЗ ",О несостоятельности. ", в части, например, нарушения порядка удовлетворения требований, и не поломают. А равно и не поломают право, если мне удастся его зарегистрировать на основании такого акта. В СОЮ я скорее всего пойду, при всем при этом, и право буду пытаться признавать. И в реестр включусь.

Журналы

Подписка на электронную версию

2010 - 2018 ООО Редакция журнала ЗАКОН

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям


Источник: http://proment.ru/bankrotstvo-zastrojschika-i-priznanie-prava-00649.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь Конкурс для тату

Признание прав собственности при банкротстве Признание прав собственности при банкротстве Признание прав собственности при банкротстве Признание прав собственности при банкротстве Признание прав собственности при банкротстве Признание прав собственности при банкротстве